Po zakonu ima lastnik pravico uporabiti stanovanje in razpolagati s pripadajočim delom: dati, zapuščati, prodati. Toda v praksi je vse bolj zapleteno. Transakcije s takšnim premoženjem imajo določene značilnosti, ki povzročajo težave lastniku kapitala. Če ne morete zapustiti, je pomembno, da poznate svoje pravice. Uporaba in lastništvo premoženja v skupnem lastništvu poteka s soglasjem vseh strank in v odsotnosti soglasja - v vrstnem redu, ki ga določi sodišče. Če so zakonca v stanovanju v enakih deležih, jim pripadajo enake pravice in dolžnosti. Ker stanovanje pripada vsem osebam, ki prebivajo v njej, je delitev osebnih računov z naknadnim sklepanjem ločenih pogodb o zaposlitvi nemogoča.
Nekdanja zakonca se lahko dogovorita, kdo in kje bo živel. Če kompromisna rešitev ni dosežena, je za izdajo naloga napisana vloga sodišču. In sodišče lahko upošteva obstoječo dejansko uporabo prostorov v stanovanju, kar pa nujno ne sovpada z delnicami v skupni lastnini.
V primeru nakupa deleža v stanovanju novemu lastniku ni prenesena pravica do uporabe določene sobe, ki je bila izdana na podlagi sodne odločbe nekdanjega lastnika. Postopek uporabe stanovanja novemu lastniku bo treba ponovno vzpostaviti.
Obstaja več načinov za izhod iz te situacije.
- Skupno prodati stanovanje kot celoto in delite znesek, prejeto enako. Ta možnost je sprejemljiva, če se oba zakonca strinjata s transakcijo. Zakonodaja ne dovoljuje izvajanja te metode brez vzajemnega soglasja.
- Kupite eno od drugega partnerja. Transakcija mora biti podprta s sporazumom. Po tem zakonec, ki je plačal ustrezen znesek, postane edini lastnik stanovanja. Če zavrnete prodajo svojega dela enega od lastnikov, te možnosti tudi ni mogoče izvesti. V veljavni zakonodaji ni mogoče zahtevati, da lastnik to naredi prek sodišča.
- Dodelite delež zunanji stranki. Taka transakcija ne zahteva soglasja vseh imetnikov kapitala. Vendar imajo prednostno pravico odkupa prodanega deleža. Zato morate pisno obvestiti svojega zakonca o vaši želji prodati delež. V obvestilu je treba navesti ceno prodanega dela in jo bolje notarjirati. Če nekdanji zakonec noče kupiti delnice za en mesec, ga lahko prodate tujcu. In prodati stanovanje bo na podlagi pogojev, ki so bili ponujeni drugemu lastniku.
Če živite v stanovanju mladoletnih otrok, bo iskanje kupca za delnico zelo težavno. In za ceno? delnice so vedno nižje od polovice vrednosti stanovanja.
Za otroke imajo pravico do uporabe stanovanj v kraju stalnega prebivališča staršev. Zato, ko starši živijo ločeno, se bo treba odločiti, s kom jih bodo otroci živeli. Če ni kompromisa, se vse odloča v sodnem redu.