Kaj iskati pri nakupu hiše na sekundarnem trgu? V stari zgradbi bi lahko prišlo do različnih težav, zato je že v fazi pregleda hiše potrebno posvetiti pozornost ne le skupnemu vtisu, temveč tudi podrobnostim.
Kje začeti?
Bolje s pregledom gradbenega projekta. Vsebuje uporabne strukturne raztopine in materiale. Ne pozabite pa, da lahko projekt služi kot dodatna pomoč pri ocenjevanju tehničnega stanja, saj dokumentacija ni dokaz, da je bila stavba dokončana v skladu z njo.
Pregled fasade.
Najprej smo pozorni na trdnost in stanje gradnje stavbe. Iščemo vse vrste razpok, kakor tudi praske, kar kaže na slabo stanje temeljev in sten - na primer, neenakomeren osnutek stavbe. Mi smo bili pomirjeni s pipa na sprednji strani hiše?
Očitno je, da je to primerno za zalivanje vrta, vendar je v tem primeru pomembno, da ima gosto drenažo, sicer lahko voda izloči temelj in mu odvzame moč več let. Podobna erozija se lahko pojavi v primeru dolge odsotnosti žlebov. Če odkrijemo tovrstno škodo, moramo zaprositi za posvetovanje od zaupne osebe, ki bo lahko ocenila, ali so resne, kako jih je mogoče odpraviti in kakšni bodo stroški popravila. Prav tako morate kopati temelj za preverjanje njihove hidroizolacije in morebitnih razpok ali vlage.
Čas za notranjost.
Znotraj stavbe posebno pozornost namenjamo prisotnosti gliv in vlažnosti, še posebej, če je stavba že dolgo prazna. Gobe so nevarne za zdravje ljudi, pa tudi za lesene strukture in vlažnost zmanjšuje udobje uporabe in stabilnost hiše. Gobe je treba poiskati v celotni stavbi, še posebej v kleti.
Najprej se prepričajmo v vonj - takoj je treba čutiti značilen vonj po vonju. Pogosti znaki vlažnosti so: razpoke in razbarvanje obliža, barva piling, pa tudi surov parket. Krmljenje gliv je sestavljeno iz elementov v sledovih v lesu, zato je potrebno dobro preveriti lesene elemente - strešni okvir, okensko tesnilo, okvir vrat in površino toplotnih mostov (mesta, kjer toplota poteka od hiše). Strokovnjak oceni učinke glive specialist - mikolog.
Ne pozabite, da je odstranjevanje vlažnih in glivic nenavadno drago in težko, zato je možen nakup takšne hiše dobro premišljen, količinsko opredeljen in se je treba posvetovati s strokovnjaki.
Trezorji in streha.
V armiranobetonskih obvodih preverjamo pod kotom, zaradi prask, nenadnih odstopanj in pomanjkljivosti, ki kažejo na korozijo. V vsakem nadstropju je vredno več skakanja, da bi preverili nefleksibilnost obokov in občutili njegovo možno upogibanje. Posebno pozornost je treba nameniti žarkom v loku nad kletjo (višja vlažnost).
Lesene loke je treba preveriti tudi pod kotom do prisotnosti gliv ali žuželk.
Če gre za vprašanje strehe, je stanje njenega pokrivnega in drenažnega sistema pomembno. Previdno preverite strukturo strešnih strešnikov, opažev, podlage, stebrov. Poglej v sledove puščanja deževnice in snega. To je še posebej pomembno, saj pomeni, da je voda v notranjost hiše, in namakanje krepi sposobnost za napad na žuželke in glive.
Poleg tega je treba preveriti dimnike, zlasti njihov videz, celovitost, moč in splošno stanje.
Drugo zelo pomembno vprašanje je stanje žlebov, plimovanja, pločevin, drenaže. Razvlaženi sistem sproži prelivanje sten. Učinek tega stanja stvari povzroča ne le uničenje sten, temveč tudi temeljev - voda iz strehe se odteče neposredno na tla, postane pod temeljom, jo spira.
Tesarstvo.
Preverjamo gostoto oken in vrat, pregledamo stene pod okenami - iščemo mrčesa. Ocenimo stroške popravila ali zamenjave. Če so okna in vrata zgodovinske vrednosti, je vredno govoriti s strokovnjakom, ki bo povedal, če jih je mogoče popraviti in kakšni bodo stroški.
Okolica.
Najbolje je, da preverite vodno mizo, če je zemljišče bilo obnovljeno, to nas bo rešilo neprijetnih presenečenj. Tudi rastline okoli hiše so pomembne - drevesa, ki so v bližini hiše, so nenavadno slikovita, vendar nam lahko prinesejo veliko težav - korenine lahko uničijo temelje, padajoče veje poškodujejo streho in listi zamašijo odtoke.
Rekonstrukcija.
Našli smo hišo. Obstaja nekaj resnic, vendar v prisotnosti znanja in tehničnih zmožnosti, bomo iz njega naredili sanjski dom. Očitno je res, vendar bo obsežno prestrukturiranje povezano s potrebo po krepitvi temeljev, kar bo znatno povečalo stroške. Poleg tega se morate pred načrtovanjem takšne naložbe seznaniti z lokalnim načrtom in natančno poznati tehnične pogoje. Če želimo kupiti hišo, a počakamo na popravilo, moramo varovati stavbo - dobro je kompaktirati okna, vrata in streho.