Večina goljufij, s katerimi scammers opravljajo svoje črne zadeve z nepremičninami, so postali več kot znani. Preprost človeški pohlep in nepripravljenost plačevanja denarja najpogosteje vodijo ljudi. Ali ljudje, ki so pravkar prišli v to ali drugo mesto, lahko postanejo žrtve goljufij in zato so še vedno slabo usmerjeni v cenovno situacijo. Če je osebi ponujeno poceni nakup stanovanja, vendar morate plačati vnaprej denar in vas pospešiti s prodajno transakcijo, potem morate v takem položaju biti zelo previdni.
Toda, kljub temu, lahko ponudite, da kupite katero koli nepremičnino po precej visoki ceni. Včasih obstajajo situacije, ko se naročniku ponudi sklenitev ekskluzivne pogodbe z agencijo, na kateri lahko prodate svojo lastnino po ceni, ki je večkrat višja od tržne vrednosti.
Zelo pogosto se vse to konča z dejstvom, da agencije nekaj časa začnejo ponuditi znatno zmanjšanje cene nepremičnin zaradi pomanjkanja kupcev, in znižanje cen je potrebno, da ne bi zapravljali dragocenega časa. Ampak kot taka goljufija v dejanja agencije ni, ker na ta način preprosto privabijo čim več strank s svojimi lažnimi obljubami. Vedite, da je skoraj nemogoče prodati vašo lastnino celo za 20% višje od tržne cene, kot tudi za nakup stanovanja z diskontom. Če ste prejeli predlog za takšno transakcijo, potem morate biti pozorni na to situacijo, saj kupci vaše nepremičnine poznajo vrednost denarja in ne želijo preplačati, tako kot ne želite izgubiti.
Pred nekaj leti je bil takšen sistem nepremičninskih goljufij kot finančne piramide v nepremičninah priljubljen. Ampak, kljub dejstvu, da je taka piramida prispevala k uničenju mnogih ljudi v devetdesetih letih, vendar je še vedno verjela v hitro obogatitev ljudi.
Finančne piramide v nepremičninah delujejo na enak način kot dobro znana finančna piramida MMM-ja, posodijo pa si tudi shemo dela na področju mrežnega trženja. Ta finančna piramida v nepremičninah se izvaja na naslednji način. Strankam se ponudi, da kupujejo nepremičnine za samo 30% svoje vrednosti, vendar obstaja en pogoj in da mora ista stranka prinesti več ljudi, ki se bodo ukvarjali tudi s podobnimi pogoji. Včasih takšna shema deluje, potem pa, če ste prvič v tej piramidi, potem lahko kupite nepremičnine, vendar pogosteje nihče ne dobi ničesar. In prav tako morate razumeti, da nihče ne bo vrnil vašega prvotnega plačila. In poleg tega ni tako enostavno najti ljudi, ki se strinjajo, da se pridružijo takšni piramidi.
Drug precej skupni sistem goljufije je ogled stanovanjskih možnosti za denar. Seveda, nihče ne bo preprosto dal kupcu stanovanja prodajo stanovanj, vendar še vedno ostaja vprašanje odprto, kako se lahko vsi naučijo o "informacijskih storitvah"? In tako se realtors pri dodelitvi strinjajo s kupcem, da če nepremičninski delavec najde dobro in primerno možnost, je kupec v takšni situaciji dolžan plačati odškodnino njegovemu vodilnemu nepremičninskemu agentu.
Prvič, vse gre zelo dobro, realtor ugotovi, da je stranka velika izbira, lastnik stanovanja se strinja, da ga bo prodal, nepremičninski nepremičninski agent dobi dostojno nagrado, po tem pa se pogodba zlomi zaradi neznanega razloga. In po tem kupec ugotovi, da s sodbo po sklenjeni pogodbi denar, ki ga je naložil nepremičnino, ni več mogoče vrniti, ali je delavec agencije izginil v neznani smeri. Zelo pogosto ima agencija s prodajalcem stanovanja dogovor, vendar je v večini primerov preprosto nemogoče dokazati.
Izkušeni in profesionalni posredniki priporočajo plačilo nagrad njihovim realtorsom šele po zaključku transakcije itd. Včasih zastopnik nepremičninske družbe prikazuje primer tega, kar se kupci strinjajo s prodajalcem in kot posledica tega realtor ne prejme nagrade, zato je treba premijo plačati takoj, vendar takšne besede ne smejo zamenjati kupcev . Zakon o pravem, pravnem, preglednem in pravno pristojnem sistemu, potem se v takih primerih tveganje minimizira in če izgubiš denar, potem v najmanjšem znesku.
Kako se lahko zaščitite pred scammers? Obstaja veliko različnih nasvetov. Če se je kupec še vedno odločil, da bo uporabil pomoč pri nepremičnini, potem je bolje, če ga izberete s priporočili prijateljev ali znancev. Častni posrednik ali posrednik, ki že vrsto let dela na nepremičninskem trgu, dobro opravlja svojo službo in vestno, koristi takšnega realca bodo veliko večje od zaposlenih v nepremičninski družbi, ki ima dober ugled in je podjetje precej stabilno.
Prav tako je smiselno biti bolj previden, ko boste kupovali nepremičnine po nižji ali višji ceni od tržne vrednosti.
Prav tako mora biti kupec zelo previden pri plačilu predujma, ker se v skladu s pogodbo, če je predujem izplačan, vendar transakcija ni bila izvedena, vam nihče ne bo vrnil denarja. Če ste pozorni in se ustrezno približujete registraciji transakcije z nepremičninami, se lahko zaščitite pred ogromnim številom scammers.