V pogojih razvoja tržnega gospodarstva so nepremičninske težave v preteklih letih bolj zapletene. Vendar pa zakon jasno določa lastništvo nad premoženjem. Zelo nujna težava je možnost delitve premoženja po razvezi zakonske zveze. Poleg tega je situacija mogoča za delitev premoženja, če eden od zakoncev izraža željo, da bi del svojih premoženja delili svojim otrokom ali, na primer, da bi plačali premoženje z osebnimi dolgovi,
Ko bi postopek razdelitve premoženja moral najprej določiti svoj pravni režim. V skladu z normami družinskega zakonika Ruske federacije obstajata dve možnosti za delitev premoženja zakoncev: zakonito in pogodbeno. Slednji lahko vsebujejo elemente režima ločenega lastništva ali pravne osebe itd.
Prisotnost zakonske zveze med zakoncema jim daje priložnost, da določijo lastninske odnose na podlagi posebnih okoliščin in interesov. Vendar pa pravna statistika kaže, da je pravni režim bolj razširjen. Uporablja se, ko pogodba o poroki ni sklenjena ali zagotavlja pravno ureditev za del premoženja. Režim skupnega lastništva je prav tako priznan kot pravni režim. Pojem "skupna lastnina zakoncev" pomeni te premoženjske in premoženjske pravice, ki jih zakonca pridobijo med zakonsko zvezo.
Skupno družinsko življenje brez državne registracije zakonske zveze ne ustvarja skupnega lastništva nad premoženjem. V teh primerih je skupno število lastnikov deležev tistih posameznikov, katerih skupna sredstva so bila pridobljena. Nato lastninski odnosi med ljudmi urejajo civilna zakonodaja in ne družinsko pravo. Če se delitev premoženja med osebami, ki živijo v skupnem življenju, brez registracije zakonske zveze sprožijo spore glede delitve svoje premoženja in če med njimi ni vzpostavljena nobena druga ureditev tega premoženja, bodo rešena ne po družini, temveč v skladu s civilnim zakonikom skupnega premoženja.
Če je bila zakonska zveza razglašena za neveljavno, se pravni odnos take zakonske zveze prekliče. To velja tudi za pravne odnose med lastnino v lasti. Potem se premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, bodisi šteje za neveljavno ali je priznano, da pripada samo zakoncu, ki ga je kupil, ali pa je priznan kot skupna lastnina. Če eden od zakoncev v času sklenitve zakonske zveze ne sumi njene neveljavnosti, lahko sodišče ohrani enake pravice, kot če bi prišlo do delitve premoženja, pridobljene z zakonsko sklenitvijo zakonske zveze. Skupna lastnina zakoncev je razdeljena na polovico. Pri določanju takega premoženja se priznajo kot enaki za oba zakonca, razen če se zakonca sklenita pogodba.
Pomembno je opozoriti, da se sodišču lahko prekliče načelo enakopravnosti delnic zakoncev pri delitvi premoženja. V tem primeru se lahko delež ene zakonca poveča v korist mladoletnih otrok, ki živijo z njim, pa tudi zaradi bolezni, invalidnosti itd. Zmanjšanje deleža enega od zakoncev se lahko utemelji z iracionalnim odstranjevanjem skupne lastnine, neuporabo dohodka iz nerazumnega razloga in Takšno umik sodišča od načela enakosti delnic je vedno treba motivirati in utemeljiti s sodno odločbo, sicer se lahko ta odločitev prekliče.
Če med zakoncema eden od zakoncev skrbi za otroke, vodil gospodinjstvo ali drugo in hkrati ni mogel imeti neodvisnega dohodka, potem je premoženje enakopravno razdeljeno med obema zakoncema, razen če pogodba med njimi ne predvideva nič drugega. Režim skupnega lastništva se ne uporablja za premoženjsko premoženje, premoženje, ki ga zakonec prejme z dedovanjem ali darilom med zakonsko zvezo in za predmete individualne rabe, razen luksuznega blaga. Vsak soprog lastnik te lastnine samostojno in ga lahko prosto razpolaga in uporablja. Ta lastnina se ne upošteva pri določanju deležev zakoncev in oddelka skupne lastnine.