Večina nas je nezadovoljnih z nečim v našem stanovanju: "Zdaj, če premaknete vrata, dodajte ložo, združite stranišče in kopalnico, lahko živite." Ali želite obnoviti? Previdno preberite to gradivo in pomislite: ali je to vredno?
Zakon o varstvu
Sanje o udobnosti svojega doma, malo ljudi razmišlja o zakonitosti tega dogodka. Če sami sami ponovno načrtujete svoje stanovanje, potem v skladu s členom 150 Zakona o upravnih prekrških vam grozi opozorilo ali denarna kazen v višini 1 do 3 neobdavčljivih minimalnih dohodkov državljanov. Znesek je preprosto smešen, zato se mnogi odločijo popraviti in prenoviti vaš najljubši dom brez kakršnih koli dovoljenj. Težave se začnejo v primeru, da zasesti vaš stanovanje za prodajo, donacijo, voljo ali formalizacijo kot zavarovanje za bančno posojilo. Potem se izkaže, da brez potrdila ZTI noben tak dogovor ni popoln. In vsaka provizija, ki je preverila shemo načrtov z izvirnikom stanovanja, bo zlahka našla 10 razlik. Težava se lahko začne veliko prej, tudi v fazi popravila, če so sosedje preprečene z zvokom vlačilca ali gradbenih ostankov na mestu. Z revizijo lahko pokličejo provizijo, s čimer kršijo vse vaše načrte.
Seveda je mogoče prenovo stanovanja legalizirati in post factum, vendar je bolje, da se pred popravilom uredi vsa potrebna dokumentacija. Vse odobritve lahko zaupate odvetniški družbi: za vaš čas in živce bo bolj ekonomično, a za denarnico veliko dražje. Za nekatere odvetniške družbe bodo odvetniki potrebovali 5-6 mesecev za celoten postopek obdelave zapletenega novega načrtovanja. Stroške lahko zmanjšate, če to storite sami. Res je, da bo porabljen veliko časa - v povprečju 6-12 mesecev, odvisno od globalne narave načrta. Torej, kje začnete?
Zapleten postopek
Iz stanovanjskega zakonika izhaja, da je sanacija za izboljšanje izboljšanja stanovanja mogoče opraviti s soglasjem lastnika, odraslih članov njegove družine in lokalne uprave. Če se vsa gospodinjstva strinjajo, je čas za dovoljenje okrožni upravi. Tukaj, po prejemu prijave, boste morali dokazati lastništvo stanovanja in tehničnega potnega lista, po katerem boste dobili dovoljenje za razvoj projekta. Potem lahko greš v projektno organizacijo ali arhitektu, ki bo razvil projekt vašega prenove. Ne pozabite preveriti njihove licence! Dokončan projekt je treba uskladiti z glavnim arhitektom okrožja, pa tudi s gasilsko službo in SES. Po tem, ko boste v okrožni upravi dobili dovoljenje za začetek dela, se morate dogovoriti o popravilu in ponovnem razvijanju vašega najljubšega doma s svojim stanovanjskim uradom. Tudi pisno soglasje sosedov ne bo vplivalo.
Ko je popravilo končano , komisijo povabimo na Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve okrožnega izvršnega odbora, ki bo začel delovati prenovljeno stanovanje in izdati ustrezno potrdilo. In samo na tej podlagi, končno, ZTI bo lahko naredil vse spremembe v tehničnem potnem listu svojega stanovanja.
Soočeni s temi številnimi primeri in, še huje, z birokratskimi zamudami in podkupninami na tem področju, mnogi lastniki zemljišč odločijo, da bodo svoje domove spremenili brez kakršnihkoli dovoljenj in soglasij, pri čemer se odločijo, da bo "po potrebi storil". Vendar pa je to potem težje in drago. In ko se postavlja vprašanje prodaje ali posojanja zoper varščino, so pogosto lastniki prisiljeni ... da znova zgradijo vse, kar vrača stanovanje v prvotni videz! V tem primeru mora biti vse zakonito tudi zato, ker vidiš, da ni zelo prijetno živeti in se zavedati, da je sosedje od spodaj odstranil nosilno particijo ... Zaključek? Če ne morete obnoviti, potem to sploh ne storite. Vaše možnosti niso neomejene.
Ponovni razvoj vpliva samo na notranjo nevestno steno v stanovanju. Ampak tukaj obstajajo omejitve.
Kaj je mogoče spremeniti:
povečati površino kopalnice s kombiniranjem kopalnice in stranišča ali vstopom v hodnik;
razširiti območje dnevnih prostorov zaradi hodnikov in pomožnih prostorov;
izdelati odprtine v nenosilnih stenah;
razstavite okensko polico z vgradnjo nihajnih vrat na balkon.
In to je nemogoče:
povečati površino kopalnic zaradi stanovanjskih prostorov;
Kombinirati lože in balkone z drugimi prostori z razstavljanjem zunanjih sten; in prenesite gretje v ložo; vplivajo na nosilne stene, tla in prezračevalne kanale.